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Neubau-Villa mit 4 Etagen in Rogoznica – zu verkaufen

Exklusive Investitionsvilla in der beliebten kroatischen Gegend Rogoznica – bestehend aus 3 separaten modernen Apartments – nur 1OO Meter vom Meer entfernt, mit privatem Pool, Garage für 6 Fahrzeuge und Panoramablick auf die Bucht.
Standort

Investitionsmöglichkeit im Herzen Kroatiens

Der Beitritt Kroatiens zur Europäischen Union im Jahr 2013 eröffnete eine neue Ära voller Möglichkeiten für Investoren und Immobilien an der Küste verzeichneten seitdem ein stetiges Wachstum. Zwischen 2018 und 2020 stiegen die Preise durchschnittlich um 10 % pro Jahr, mit einem Rekordanstieg von 35 % im Jahr 2021.
Da das Land heute Teil der Eurozone ist, steigt die Nachfrage nach lukrativen Standorten stetig. Ein freies Grundstück am Meer zu finden und darauf ein komplexes Bauvorhaben erfolgreich zu realisieren, ist nahezu unmöglich. Der Kauf einer Villa in Rogoznica ist daher eine pragmatische Entscheidung, die Ihr Kapital sofort schützt, Einnahmen generiert und langfristiges Wertwachstum sichern kann.
Villa Rogoznica

Moderne Residenz mit flexiblem Konzept für 3 separate Wohnungen

Die Vila Rogoznica vereint moderne Architektur in einer bezaubernden Küstenlandschaft. Sie bietet drei separate, komplett möblierte Apartments, die sofort bezugsfertig sind. Jedes Möbelstück und jedes Wohnaccessoire wurde individuell entworfen und gefertigt, was den einzigartigen Charakter des gesamten Anwesens unterstreicht.

Diese ausgeklügelte Konzeptlösung macht die Villa ideal als großzügiges Familienwohnhaus und gleichzeitig zu einer exklusiven Investitionsmöglichkeit. Darüber hinaus streut das Konzept mit drei unabhängigen Wohneinheiten Ihr Risiko effektiv – Sie genießen maximale Flexibilität, da die Wohnungen bei Bedarf vermietet oder einzeln verkauft werden können.

Wichtige Vorteile dieser Villa

  • Nutzung für mehrere Generationen - die Villa bietet 3 separate Apartments und somit 3 separate Wohneinheiten und eignet sich daher sowohl für Familien als auch für Unternehmen
  • Im Falle einer Vermietung bietet - die Villa dank 3 separater Mieteinheiten große Flexibilität und eine hohe Auslastung
  • Im Falle eines zukünftigen Verkaufs bietet - die Villa eine ideale Diversifizierung des Anlagerisikos

Villa Rogoznica Konzept

Wohnung "Panorama“

Ein zweistöckiges Penthouse mit 4 Zimmern, einer überdurchschnittlichen Fläche von bis zu 257 m² und einer Aussicht, die man nicht kaufen, sondern nur erleben kann.

Wohnung "Oase“

Luftige und moderne 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock – 91 m² Wohnfläche und eine überdachte Terrasse, auf der die Zeit anders vergeht als zu Hause.

Wohnung "Lagune“

202 m² Wohnfläche, 3 komplett möblierte Zimmer, privater Pool und Sommerküche stehen Ihnen zur Verfügung.

Garage und Abstellraum

Eine geräumige Garage mit einer Fläche von 155 m², in der Sie bis zu 6 Autos parken können. Dank 2 großer Abstellräume müssen Sie sich außerdem keine Gedanken darüber machen, wo Sie Ihr Paddleboard oder andere Ausrüstung unterbringen.
Über Rogoznica

Meer, Sonne, Stille und Entspannung – willkommen in Rogoznica

Rogoznica ist ein kleines Hafenstädtchen im Herzen Dalmatiens, eingebettet zwischen dem klaren Wasser der Adria und Pinienwäldern. Nicht umsonst wird es auch die PERLE der Adria genannt. Die Lage ist hervorragend: Der Flughafen Split ist nur 30 km entfernt, und auch der Flughafen Zadar (100 km) ist gut erreichbar. Kiesstrände mit kristallklarem, blauem Wasser, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie einer der schönsten und am meisten ausgezeichneten Yachthäfen der gesamten Adria – die Marina Frapa – sind in nur 15 Gehminuten erreichbar. Alles, was Sie brauchen, liegt Ihnen zu Füßen.
Rogoznica zählt zu den am schnellsten wachsenden Reisezielen an der kroatischen Küste. Das steigende Ansehen dieser Region macht den Kauf einer Villa nicht nur zur Erfüllung eines Traums vom perfekten Lebensstil, sondern auch zu einer zukunftsorientierten Investition, deren Wert im Laufe der Jahre weiter steigen wird.
Wohnungsabmessungen und Grundrisse

Jeder Meter bis ins kleinste Detail durchdacht

Gesamte Villa

10 Zimmer / 1., 2. und 3. Etage
Gesamtfläche der Villa (innen und außen)
855,21 m²
Gesamtinnenfläche
442,17 m²
Wohnung Lagune
68,30 m²
Wohnung Oase
76,60 m²
Wohnung Panorama
141,57 m²
Lagerflächen
34,10 m²
Garage
99,60 m²
Innentreppe
22,00 m²
Gesamtaußenfläche
413,04 m²
Überdachte / nicht überdachte Terrassen
234,30 m²
Grünflächen / Garten
82,40 m²
Treppen, Gehwege, Steinoberflächen
47,74 m²
Schwimmbad
23,00 m²
Zufahrtsstraße zur Garage
25,60 m²
Die angegebenen Quadratmeterzahlen sind ungefähre Angaben und können im endgültigen Grundriss geringfügig abweichen.
Die Villa umfasst 7 Schlafzimmer (7 mit Einbauschränken), 3 Wohnzimmer, 3 Küchen mit Essbereich, 2 Abstellräume, 5 Badezimmer, 3 Toiletten, ein Arbeitszimmer, einen Außenpool, 7 Terrassen, einen Wintergarten, eine Garage für 6 Fahrzeuge, Abstellräume und einen Garten.
Grundriss einer Garage mit drei Stellplätzen und einem Abstellraum.
Grundriss des 1. Stockwerks
Grundriss 2. Stock, 1. Teil
Grundriss 2. Stock, 2. Teil
Grundriss des 3. Stockwerks

Wohnung "Lagune“

3 Zimmer / 1. Stock
Gesamtfläche
202,10 m²
Innenfläche
68,30 m²
Südterrasse am Wohnzimmer (überdacht)
13,00 m²
Poolterrasse (teilweise überdacht, teilweise offen)
66,80 m²
Schwimmbad
23,00 m²
Hintere Terrasse/Wintergarten (überdacht)
31,00 m²
Flur
6,00 m²
WC
1,80 m²
Badezimmer
5,00 m²
Schlafzimmer 1
12,50 m²
Schlafzimmer 2
12,70 m²
Küche
10,30 m²
Wohn-/Esszimmer
20,00 m²
Die angegebenen Quadratmeterzahlen sind ungefähre Angaben und können im endgültigen Grundriss geringfügig abweichen.
Grundriss „Laguna“

Wohnung "Oase“

3 Zimmer / 2. Stock
Gesamtfläche
91,90 m²
Innenfläche
76,60 m²
Südterrassen (überdacht)
15,30 m²
Flur
6,50 m²
WC
1,90 m²
Badezimmer 1
5,00 m²
Badezimmer 2
4,90 m²
Schlafzimmer 1
18,00 m²
Schlafzimmer 2
11,30 m²
Küche
12,00 m²
Wohn-/Esszimmer
17,00 m²
Die angegebenen Quadratmeterzahlen sind ungefähre Angaben und können im endgültigen Grundriss geringfügig abweichen.
Grundriss Oase

Wohnung "Panorama“

4 Zimmer / 2. und 3. Etage
Gesamtfläche
249,77 m²
Innenfläche
141,57 m²
Überdachte Terrassen
49,90 m²
Nicht überdachte Terrasse
58,30 m²
Flur 1
9,97 m²
Flur 2
7,87 m²
WC
2,67 m²
Arbeitszimmer
10,70 m²
Badezimmer 1
4,90 m²
Badezimmer 2
8,00 m²
Kleiderschrank
5,42 m²
Schlafzimmer 1
10,80 m²
Schlafzimmer 2
13,20 m²
Schlafzimmer 3
21,30 m²
Küche mit Essbereich
23,54 m²
Wohnzimmer
23,20 m²
Die angegebenen Quadratmeterzahlen sind ungefähre Angaben und können im endgültigen Grundriss geringfügig abweichen.
Grundriss Panorama
Grundriss Panorama

Garage und Abstellraum

Erdgeschoss
Gesamtfläche
155,40 m²
Eingang
25,60 m²
Garage
99,60 m²
Lagerhalle 1
14,00 m²
Lagerhalle 2
16,20 m²
Die angegebenen Quadratmeterzahlen sind ungefähre Angaben und können im endgültigen Grundriss geringfügig abweichen.
Grundriss einer Garage mit drei Stellplätzen und einem Abstellraum.
Galerie

Ästhetik und Design bis ins kleinste Detail

Von der Morgensonne über dem privaten Pool bis hin zu atemberaubenden Sonnenuntergängen über der Bucht – die Galerie offenbart ein durchdachtes Spiel mit Licht, edlen Materialien und Raumgestaltung, geschaffen für wahre Entspannung. Tauchen Sie ein in eine Welt, in der außergewöhnliche Ästhetik zu Ihrem Alltag wird.
Preisliste

Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit Steueroptimierung

Die Villa Rogoznica bietet ein einzigartiges Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Villa wird als Ganzes durch die Übertragung von 100 % der Unternehmensanteile verkauft, was für den Käufer einen mehrwertsteuerfreien Kauf bedeutet (Befreiung von der kroatischen Mehrwertsteuer von 25 %).
Preis für die Villa Rogoznica
2 765 000,- €
Von der Mehrwertsteuer befreit
Durchschnittspreis pro m²: 3 233 €
Kontakt

Machen Sie den ersten Schritt zum Besitz einer Villa Rogoznica

Der Erwerb der Villa Rogoznica vereint einen außergewöhnlichen Lebensstil mit einer durchdachten Investition. Wir stellen Ihnen gerne die vollständigen technischen Unterlagen und Finanzmodelle zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen. Hinterlassen Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Formular oder kontaktieren Sie uns direkt. Wir vereinbaren gerne einen exklusiven Besichtigungstermin vor Ort in Kroatien.

Kontakt

KNB Real Estate Agency, s.r.o.
Galvaniho Business Centrum I.
Galvaniho 7, 821 04 Bratislava, SK
ID-Nummer: 44 435 959

E-Mail-Adresse

info@knba.sk

Telefonnummer

Kamila Poláková (Kommunikation auf Englisch)
+421 940 605 154
gdpr*